Energiatodistus on lakisääteinen dokumentti, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja antaa ostajalle mahdollisuuden vertailla eri kiinteistöjen energiankulutusta. Uusissa pientaloissa energiatodistus on erityisen tärkeä, sillä se vaikuttaa suoraan asumiskustannuksiin ja kiinteistön arvoon. Energiatodistus luokittelee rakennukset asteikolla A-G, missä A-luokka edustaa energiatehokkaimpia ratkaisuja. Todistus auttaa ymmärtämään, miten talon tekniset ratkaisut vaikuttavat sen energiankulutukseen ja käyttökustannuksiin pitkällä aikavälillä.
Mikä on energiatodistus ja mihin sitä tarvitaan?
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja joka vaaditaan kaikilta uudisrakennuksilta sekä myytäviltä tai vuokrattavilta kiinteistöiltä. Se perustuu lakiin rakennuksen energiatodistuksesta ja on pakollinen osa rakennuslupaprosessia uusille pientaloille.
Energiatodistuksen tärkein tehtävä on mahdollistaa eri rakennusten energiatehokkuuden vertailu. Kun olet ostamassa uutta pientaloa, energiatodistus tarjoaa puolueetonta tietoa siitä, kuinka paljon energiaa rakennus todennäköisesti kuluttaa ja millaisia käyttökustannuksia voit odottaa.
Energiatodistus sisältää rakennuksen energiatehokkuusluokan (A-G), laskennallisen energiankulutuksen ja energiamuotojen kertoimilla painotetun kokonaisenergiankulutuksen eli E-luvun. Tämä auttaa sinua tekemään tietoon perustuvia päätöksiä ja vertailemaan eri taloja keskenään, vaikka ne käyttäisivät eri lämmitysmuotoja.
Uudisrakennuksissa energiatodistus laaditaan jo suunnitteluvaiheessa, ja sen avulla varmistetaan, että rakennus täyttää nykyiset energiatehokkuusvaatimukset. Nykyään uudet pientalot sijoittuvat energialuokkiin A tai B, sillä rakentamismääräykset velvoittavat yhä energiatehokkaampaa rakentamista.
Miten energiatodistus vaikuttaa uuden pientalon käyttökustannuksiin?
Energiatodistuksen luokitus heijastuu suoraan talosi tuleviin käyttökustannuksiin. Mitä parempi energialuokka (lähempänä A:ta), sitä pienemmät ovat tyypillisesti lämmitys- ja energiakustannukset. Energiatehokas talo voi säästää sinulle satoja tai jopa tuhansia euroja vuodessa verrattuna energiatehottomampaan rakennukseen.
Energiatodistuksesta näet laskennallisen kokonaisenergiankulutuksen (E-luvun), joka antaa suuntaa vuotuisista energiakustannuksista. Huomaa kuitenkin, että todellinen kulutus riippuu myös asukkaiden käyttötottumuksista ja esimerkiksi vuoden sääolosuhteista.
Energiatehokkaassa pientalossa on tyypillisesti korkealaatuiset eristykset, energiatehokkaat ikkunat ja ovet sekä nykyaikaiset talotekniset ratkaisut, kuten maalämpö ja tehokas ilmanvaihdon lämmöntalteenotto. Nämä ratkaisut nostavat talon hankintahintaa, mutta maksavat itsensä takaisin alhaisempina käyttökustannuksina.
Esimerkiksi maalämpö on energiataloudellinen ratkaisu, joka voi tuottaa jopa 3-5 kertaa enemmän lämpöenergiaa kuin se kuluttaa sähköä. Tämä näkyy suoraan pienempinä lämmityskustannuksina. Nykyaikaiset maalämpöratkaisut tarjoavat myös mahdollisuuden viilentää taloa kesäaikaan, mikä lisää asumismukavuutta ilman erillisen jäähdytysjärjestelmän hankintaa.
Mitä energiatodistuksen luokitukset kertovat pientalosta?
Energiatodistuksessa käytetään asteikkoa A-G, jossa A-luokka edustaa energiatehokkaimpia ja G-luokka vähiten energiatehokkaita rakennuksia. Luokitus perustuu rakennuksen laskennalliseen kokonaisenergiankulutukseen eli E-lukuun, joka huomioi eri energiamuodot ja niiden ympäristövaikutukset.
A-luokan energiatehokas talo on huippuunsa viritetty energiankulutuksen näkökulmasta. Tällaisessa talossa on tyypillisesti erittäin hyvä eristys, energiatehokkaat ikkunat, tehokas ilmanvaihdon lämmöntalteenotto ja mahdollisesti uusiutuvaa energiaa hyödyntäviä järjestelmiä, kuten maalämpö ja/tai aurinkopaneelit.
B-luokan talo on myös erittäin energiatehokas ja ylittää selvästi rakentamismääräysten vähimmäisvaatimukset. C-luokka vastaa suunnilleen nykyistä edellisten rakentamismääräysten minimitasoa uudisrakennuksille.
Luokat D-G kuvaavat vanhempia tai energiatehottomampia rakennuksia, joita ei yleensä enää rakenneta uudiskohteina. Jos harkitset uutta pientaloa, sen energialuokka on todennäköisesti A tai B.
Energialuokitus kertoo myös talon teknisistä ratkaisuista. Pientalo maalämmöllä sijoittuu usein A-luokkaan, koska maalämpö on energiatehokas lämmitysmuoto. Vastaavasti talo, jossa on suora sähkölämmitys ilman lämmön talteenottoa, sijoittuu todennäköisesti alempiin energialuokkiin – jos on edes määräysten mukaan mahdollista toteuttaa.
Miten energiatodistus vaikuttaa uuden pientalon arvoon?
Energiatodistuksen luokitus vaikuttaa merkittävästi pientalon arvoon ja jälleenmyyntihintaan. Energiatehokas A- tai B-luokan talo on yleensä arvokkaampi kuin vastaava, mutta energiatehottomampi rakennus. Tämä arvoero korostuu entisestään energian hintojen noustessa.
Hyvä energialuokitus toimii laatumerkkinä, joka kertoo rakennuksen nykyaikaisuudesta ja alhaisemmista käyttökustannuksista. Potentiaaliset ostajat ovat yhä tietoisempia energiatehokkuuden merkityksestä ja ovat valmiita maksamaan enemmän talosta, jonka käyttökustannukset ovat pienemmät.
Energiatehokkuus on myös sijoitus tulevaisuuteen. Kun energiamääräykset tiukentuvat ja ympäristötietoisuus kasvaa, energiatehokkaiden talojen kysyntä todennäköisesti kasvaa entisestään. Tämä voi parantaa energiatehokkaan talon jälleenmyyntiarvoa pitkällä aikavälillä.
Lisäksi energiatehokas talo on usein myös muuten laadukas. Hyvä eristys, laadukkaat ikkunat ja nykyaikainen talotekniikka parantavat asumismukavuutta ja vähentävät huoltotarvetta, mikä osaltaan ylläpitää kiinteistön arvoa.
Mitä asioita kannattaa tarkistaa uuden pientalon energiatodistuksesta?
Kun tutkit uuden pientalon energiatodistusta, kiinnitä ensimmäisenä huomiota energiatehokkuusluokkaan (A-G) ja E-lukuun. Nämä antavat yleiskuvan talon energiatehokkuudesta. Mitä pienempi E-luku, sitä energiatehokkaampi rakennus on.
Tarkista myös, mitkä tekniset ratkaisut vaikuttavat energialuokkaan. Energiatodistuksesta löydät tiedot rakennuksen lämmitysjärjestelmästä, ilmanvaihdosta, eristyksestä ja muista energiatehokkuuteen vaikuttavista tekijöistä. Erityisen tärkeää on selvittää, onko talossa esimerkiksi maalämpöratkaisut tai muu energiatehokas lämmitysmuoto.
Kiinnitä huomiota laskennalliseen energiankulutukseen ja vertaa sitä muihin vastaaviin kohteisiin. Energiatodistuksesta näet, kuinka paljon energiaa rakennus kuluttaa neliömetriä kohden vuodessa (kWh/m²/vuosi). Tämä auttaa arvioimaan tulevia energiakustannuksia.
Tarkista myös energiatodistuksen voimassaoloaika ja laatijan pätevyys. Energiatodistuksen laatijalla tulee olla asianmukainen pätevyys, ja todistus on voimassa 10 vuotta laatimisesta.
Lopuksi kannattaa kiinnittää huomiota mahdollisiin energiatehokkuuden parannusehdotuksiin, vaikka uusissa taloissa näitä harvemmin onkaan. Nämä voivat antaa vinkkejä siitä, miten talon energiatehokkuutta voisi tulevaisuudessa parantaa entisestään.
Energiatodistus on tärkeä työkalu, kun vertailet eri taloja ja teet ostopäätöstä. Energiatehokas koti säästää rahaa ja ympäristöä pitkällä aikavälillä. Me Skanditaloilla panostamme energiatehokkaisiin ratkaisuihin kaikissa kohteissamme, ja asiantuntijamme auttavat sinua löytämään energiatehokkaan kodin, ja asiantuntijamme auttavat mielellään tulkitsemaan energiatodistuksen tietoja, jotta löydät juuri sinulle sopivan kodin.